Next Door, חברה העוסקת בייזום, ליווי וניהול מקצועי של פרויקטי התחדשות עירונית והשבחת נדל"ן מתוך השקפת עולם שתמיד ניתן לשפר ולממש זכויות תכנוניות, מרחביות וסביבתיות המאפשרות איכות חיים גבוהה יותר.
אז איך אנחנו עושות את זה?
איגוד כל בעלי הזכויות במתחם תוך מתן הסבר מקיף על התהליך ושלביו לכל בעל זכות ומשפחתו.
מינוי והסמכה של חברי נציגות מטעם בעלי הזכויות, הפועלים בהתאם לאמנת הנציגות ובהתאם לעקרונות לבחירת מינוי נציגות של הרשות להתחדשות עירונית.
בחינה של כשלושה עד ארבעה משרדי עורכי דין לצורך ייצוג משפטי של בעלי הזכויות במתחם. נוודא כי המשרדים המוצעים הינם בעלי ניסיון בהתחדשות עירונית ככלל ובפרט באזור הגאוגרפי ומול הרשות המקומית הרלוונטית. נציגות בעלי הזכויות היא זו שתבחר את המשרד שייצגם.
במידה ויש צורך בהגשת התנגדות או תוכנית מפורטת לפרויקט, באופן שיידרשו יועצים נוספים שילוו את בעלי הזכויות במתחם, כגון יועץ מיסוי, אדריכל, מפקח, שמאי ועוד. נעמיד בפני חברי הנציגות מספר אפשרויות לבחירתם.
בחינת שוק היזמים הקיים ויצירת סקר צרכים המובא ליזמים בעת בדיקתם הראשונית של הפרויקט. על מנת לייצר מסננת איכותית, נכתוב ונעמיד בפני היזמים שאלון, במסגרתו יידרשו היזמים לתת מענה על שלל שאלות מסחריות ומשפטיות, כך שבעלי הזכויות יוכלו לבחון בצורה יותר מפורטת מה היא האפשרות הטובה ביותר עבורם.
בתוך השאלון יובאו נושאים שונים כלליים ופרטנים כאחד שיעלו מתוך ההכרות והשיחות שלנו מול בעלי הזכויות שיהיו תנאי סף להצעות היזמים בנוסף.
במהלך כתיבת החוזה מול היזם הנבחר, חברי הנציגות בסיוע החברה המנהלת, יבחרו מפקח שתפקידו יהיה כבר בשלב המשא ומתן על ההסכם, לוודא כי המפרט הטכני המוצע עומד בסטנדרט המצופה מהיזם. המפקח ייתן לבעלי הזכויות שירות עד תום תקופת הבדק על הדירות החדשות ובין השאר יוודא כי הפרויקט מתנהל בלוחות הזמנים ובסטנדרטים שהובטחו על פי ההסכם.
בשלב פינוי הדירות נסייע במעבר לדירות החלופיות בשיתוף עם היזם, תוך שמירה על אוכלוסיית הקשישים ובעלי המוגבלויות. במהלך תקופת הבנייה נעדכן את בעלי הזכויות בקשר עם התקדמות שלבי הבניה ונסייע בשלב אכלוס הדירות החדשות, בשיתוף עם המפקח.
על מנת לצלוח את התהליך עד סופו, נעבור ביחד את כל השלבים ולאורך כל התקופה, נדאג לכך שהצרכים שלכם יקבלו מענה. ייעוץ חברתי הינו תחום חדש השואף לקדם את מעורבות התושבים בתהליך פינוי בינוי ולהוביל תהליך שדואג למרקם החברתי הקיים. תפקיד היועץ החברתי הינו לבצע מספר רב של ראיונות עומק עם בעלי הזכויות במתחם המתחדש ולצד נתונים סטטיסטיים מהרשות, לייצר דו"ח תסקיר חברתי. התסקיר החברתי מועבר לרשות המקומית בכדי לשקף באופן מלא את רצונות התושבים והתאמת התכנון לצרכים של הקהילה.
למה זו הדרך הכדאית לכם?
תחרות
מיקסום התמורות ובניית פרויקט איכותי, יצירת תחרות מיטיבה בין הספקים לצורך מיקסום התמורות.
שקיפות
שמירה על האינטרסים של בעלי הנכס, זמינות, הקשבה ואנושיות כערך עליון.
מקצועיות
חדשנות ויצירתיות בפתרון בעיות. קידום הפרויקט וקיצור לוחות הזמנים תהליך מקצועי ומסודר של הפרויקט בהתאם לנדרש לכך בחוק.
אנשים
יצירת צוות מנצח- בחירה משותפת של אנשי מקצוע מהשורה הראשונה הבוחנים ומדייקים את היתכנות הפרויקט בהיבטים תכנונים וכלכליים. יחס חם ואישי לכל בעל נכס.
למה מנהלת?
המנהלת הינה היישות המקצועית והאנושית המקשרת בין כל מרכיבי הפרויקט, בעלי הזכויות, היזם, אנשי המקצועוהרשות המקומית. מנהלת איכותית יודעת לייצר פרויקטים בהתאם לתוכניות הרשות המקומית, כאלו שיעניינו יזמים רבים במטרה ליצור מכרז איכותי ובריא שיאפשר לבעלי הזכויות להיות עם ידם על העליונה ולבחור את היזם שיציע להם את התנאים והתמורות הטובים ביותר עבורם, ללא כבילה לאף חברה יזמית ראשונית וללא ידע ממוקדם- מה הכוונה ידע ממוקדם?
מנהלת איכותית היא מנהלת שרואה את הצרכים והרצונות של בעלי הזכויות לפני הכל ויודעת לתת להם מענה נגיש ומקצועי ולמצוא עבורם פתרונות יצירתיים ומעשיים על מנת לייצר חזון משותף בר קיום.
פועלים בשקיפות ובניקיון כפיים.
מנהלת הינה גורם מקצועי נוסף שבא לאפשר לכם, בעלי הזכויות, לקבל את הפרויקט הטוב ביותר ככלל ולכל אחד ואחת מכם בפרט, בהתאם לנכס הקיים ולמקסימום שניתן להציע. נסיוננו מלמדנו כי פעמים רבות בהן הגורם המנהל של הפרויקט הינו בעל אינטרס בפרויקט, נוצר מצב של מחלוקות וחוסר אמון. כגוף ניטרלי, אין לנו כל העדפה לפעול מול גורם ספציפי וכל התקשרות נעשית בשקיפות מלאה.
נגדיל ונאמר כי האינטרס שלנו הוא משותף והוא הצלחת הפרויקט על הצד הטוב ביותר עבורכם. ההצלחה שלכם היא ההצלחה שלנו.
בכל פרויקט, קטן כגדול יש סוג של מנהלת פעילה, השאלה באיזה שלב היא נמצאת ולמי היא נאמנה?
כשמתחיל פרויקט עם מנהלת מטעמכם, ידכם על העליונה. אתם מגיעים מאוגדים, מגובים עם אנשי מקצוע מטעמכם שייצגו את האינטרסים שלכם ויאפשרו לכם לצאת למכרז יזמים כדי לקבל את ההצעה הטובה ביותר- מסחרית ומשפטית
מה קורה כשאין מנהלת מטעמכם? לכל פרויקט צריך ניהול קשרי לקוחות, בדרך כלל אלו מגיעים מטעם היזם כשאין מנהלת פעילה מטעמכם. היתרון במנהלת מטעם בעלי הזכויות היא שקולם של בעלי הזכויות ורצונותיהם ישמעו נאמנה לכל אורך הפרויקט.
איך לבחור את המנהלת הנכונה לפרויקט שלכם?
מקצועיות, זמינות ויחסי אנוש, ככה אנחנו קוראות לזה. שיר ועדי, מייסדות ומנכ"ליות החברה, שתיהן בעלות ניסיון בתחום התחדשות עירונית. שיר אתר, עורכת דין ומגשרת המתמחה במשא ומתן, עם ניסיון עשיר בנדל"ן ובמעמד אישי עדי וינשטיין בעלת רקע בתחום התכנון העירוני ומומחית בתכנון חברתי.
מנהלת שתתאים לכם היא מנהלת שתקשיב, תבין ותרצה להכיר כל אחד ואחת מכם. שתכיר את הרצונות, הקשיים והיכולות ותדע להילחם עליהם, ויותר מכך, תדע לומר מראש מה ריאלי ומה פחות. כל זאת בשילוב יכולות הבנה מקצועית והכרות עם התוכניות התקפות בסביבת הפרויקט
40 הצעירים המבטיחים
בנדל"ן והתחדשות עירונית 2022
של MAGDILIM
